Proptech: qué son, tipos, beneficios y seguridad.

La tecnología ha cambiado por completo el mundo en el que vivimos y el sector inmobiliario no ha estado alejado de eso. Conoce qué son las proptech y cómo vienen a cambiar el juego de la adquisición e inversión en vivienda.

¿Qué son las proptech?

Aunque es un sector que está en auge, es posible que no hayas escuchado el nombre antes, pero, la realidad, es que este término viene ganando terreno desde la primera década del siglo XXI con la llegada de los portales inmobiliarios online y las webs especializadas.

Proptech viene de la unión entre la palabra property (propiedad) y technology (tecnología). Básicamente, se refiere a todas las empresas del sector inmobiliario que utilizan la tecnología para mejorar sus procesos.  Esta tecnología tiene constantes innovaciones y está sorprendiendo a inversionistas, competidores, propietarios y constructoras.

De acuerdo con los cálculos de la organización Endeavor, en toda América Latina, las proptech lograron una inversión de capital de riesgo de US$1.308 millones en 2021, cinco veces más de lo registrado en 2020. Esto evidencia, no solo el potencial de esta industria, sino la confianza que genera en los inversionistas.

¿Qué se puede hacer a través de ellas?

Absolutamente todos los aspectos del sector inmobiliario están siendo impactados por la tecnología, pero dentro de los principales verticales de las proptech están:

iBuyers

Empresas que compran las viviendas, las alquilan, las remodelan y, luego, las revenden a un precio competitivo. Por ejemplo, compran las viviendas directamente y le pagan al dueño con una comisión. En Colombia, el mejor caso a resaltar de este tipo de proptech es Habi.

Corretaje tecnológico

Sirven de intermediarios y facilitan las transacciones de compraventa de propiedades. La Haus es la empresa colombiana más destacada en este aspecto.

Marketplace de alquiler

Este grupo facilita los servicios de alquiler de inmuebles entre personas. Airbnb, Houm y Aptuno se encuentran en esta vertical.

Anuncios y clasificados

Centran su producto alrededor de la compra, venta y publicación de propiedades para convertirse en el principal competidor de las agencias inmobiliarias tradicionales. Fincaraiz es una de ellas.

Hipotecas y crédito

Crean soluciones para facilitar el acceso a crédito y financiamiento. Por ejemplo, LQN, en Colombia, facilita el acceso al crédito a personas que no son aptas para las entidades financieras, como, por ejemplo, trabajadores informales.

Inversión

Esta vertical permite comprar y vender fracciones de un inmueble y recibir rendimientos por el arriendo de la propiedad de la cual serás copropietario. LOKL da la oportunidad a las nuevas generaciones de poder invertir con montos asequibles en proyectos innovadores de coliving, coworking o eco-hoteles.

Gestión de propiedades

Con ellas se simplifican procesos de administración de inquilinos, automatización de cálculos de los gastos comunes, ingresos, egresos, fondos, etc. Sirven muy bien para la administración de condominios.

IoT (Internet de las cosas) o domótica

Los inmuebles que la aplican se conocen como “hogares inteligentes”, ya que utilizan una tecnología avanzada que permite, desde aplicaciones móviles, monitorear sensores de movimiento, iluminar espacios, cerrar puertas y ventanas, etc.

Big Data

Permite analizar información recolectada del sector y los usuarios. Posteriormente, esta es usada para la creación de estrategias personalizadas que faciliten el cumplimiento de las necesidades de los propietarios o constructoras.

Inteligencia artificial y realidad virtual

Su uso más conocido se aplica a fotografías y vídeos 360º, modelaje 3D y softwares de realidad virtual utilizados por agencias inmobiliarias de todo el mundo.

¿Cuáles son los beneficios de las proptech?

Además de la reducción de tiempo, esfuerzos y recursos, a los beneficios de las proptech se le agrega:

*Facilitar el acceso de bienes raíces a cualquier persona.

*Centralizar los servicios. Un cliente puede pedir financiación, comprar una casa, gestionar el alquiler y maximizar el rendimiento de este, desde una sola plataforma.

*Digitalizar y simplificar los trámites ¡adiós a las toneladas de papeleo para comprar un apartamento!

*Estrechar el contacto con la tecnología, la inteligencia artificial y la realidad virtual.

*Dar acceso a pequeños inversionistas.

*Minimizar los desplazamientos.

*Democratizar aspectos como el turismo. Gracias al uso de plataformas como Airbnb, se han aumentado las posibilidades de ingresos de miles de personas en todo el mundo, volviendo más accesible los viajes.

Hasta ahora, todo son buenas noticias, pero ¿qué tan seguro es utilizarlas?

En el país han tomado fuerza las empresas emergentes y, aunque muchos inversionistas han sido un poco cautelosos con ellas, las proptech han logrado crecer y atraer capital.

“Los principales desarrollos de proptech impactan favorablemente la productividad del sector ya que ofrecen soluciones, muchas veces a la medida, para inconvenientes puntuales que se presentan en el desarrollo constructivo o comercial de los proyectos”, dice Sandra Forero.

De igual forma, Andrés Leal, fundador de Colombia Proptech, un nuevo gremio que agrupa a más de 40 empresas de este tipo, apunta que “Las oportunidades y soluciones que presentan las proptech son amplias, de gran alcance y tienen la urgencia de la industria tradicional de no que quedarse atrás”.

Algo muy importante que agrega Leal es que parte importante del crecimiento de estas tecnologías es que todos los involucrados estén abiertos al cambio.

Teniendo esto en mente, no podríamos decirte si son seguras o no, pero nuestra recomendación es que, si en el proceso de búsqueda, compra, venta, alquiler o remodelación de tu hogar te encuentras con cualquiera de estas empresas, no las rechaces de una vez. Evalúalas, ponte en contacto con ellas para que aclaren todas tus dudas, revisa reseñas o consulta con alguien que las haya utilizado y, si sientes que te ofrecen lo que necesitas, dales la oportunidad.

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