¿Es mejor comprar una vivienda nueva o una vivienda usada?

La compra de una vivienda es uno de los momentos más significativos en la vida de una persona y su entorno familiar.

Y, cuando están en este proceso, es normal hacerse esta importante pregunta: ¿Es mejor una vivienda nueva o una vivienda usada?  

Cuando las familias toman esta decisión, en múltiples oportunidades consideran que, por razones de costos es más indicado comprar una vivienda usada; y diseñar un proyecto de remodelación.

Los costos ocultos

Es importante anotar que, cuando se adquiere una vivienda usada, no solo se está comprando una propiedad, sino que también se están asumiendo todos los costos y esfuerzos asociados a las remodelaciones y reparaciones necesarias.  

Algunas herramientas digitales que hacen seguimiento a estos procesos de reforma, como “Remodeling Calculator” (2021), concluyen que la remodelación de una casa antigua puede aumentar el costo inicial en hasta un 30%, sin mencionar que las remodelaciones suelen estar plagadas de gastos inesperados.  

Así, según un estudio de Harvard (Improving America´s Housing, 2021), el 41% de los que remodelan su casa gastan más de lo que habían presupuestado

Además, el tiempo y el esfuerzo implicados pueden ser abrumadores. Según una encuesta de Trulia, uno de los portales inmobiliarios de mayor prestigio en Estados Unidos, el 63% de los propietarios experimentaron al menos un proyecto de remodelación que les llevó más tiempo del esperado

De esta forma, buscar y contratar arquitectos, gestionar obreros, buscar materiales, lidiar con permisos y plazos, todo esto puede generar una gran cantidad de estrés y preocupación. Y aunque estés dispuesto a asumir todos estos retos, es importante recordar que la remodelación de una casa antigua rara vez sigue el presupuesto inicial ni se ejecuta en el plazo establecido.

Mientras que en la compra de la vivienda nueva, hay un control de costos y tiempos, más aún si se realiza el proceso con una constructora reconocida, con amplia experiencia.

En la Constructora Amarilo contamos con 31 años de experiencia en el diseño y construcción de proyectos de vivienda. Esta reputación permite que nuestros clientes tengan claro los costos y tiempos asociados a su proceso para estrenar vivienda.

Así, tenemos -por ejemplo- actualmente proyectos de apartamentos en Medellín, Bogotá, Barranquilla, Ibagué y Villavicencio donde nuestros clientes pueden elegir.

Una estructura confiable

Otro tema de relevancia es la seguridad. Algunas de las viviendas usadas, especialmente aquellas más antiguas pueden tener problemas estructurales que a simple vista no son evidentes.  

Incluso, las normas de sismo resistencia son relativamente nuevas, y existen muchas viviendas usadas a la venta que fueron construidas con leyes menos estrictas.

Finalmente, es importante mencionar el aspecto ambiental. Un porcentaje alto de las viviendas nuevas, cuentan con un diseño amigable con el entorno, permitiendo -además- una mayor eficiencia energética.

La personalización

Otra de las razones de algunos de los compradores para elegir vivienda usada es el proceso de personalización. Esto significa, poder ajustar el inmueble a los espacios y gustos de decoración deseados.

Sin embargo, hoy algunas de las principales constructoras cuentan con procesos estructurados para dejar que los clientes puedan participar en este proceso.

En la Constructora Amarilo, contamos con el “Centro de Diseño” en el que nuestros diseñadores profesionales ayudan a los compradores a elegir  acabados y detalles que se adecuan a sus gustos y necesidades. Esto no solo añade un valor emocional al hogar, sino que también permite maximizar el valor de la inversión a largo plazo.

Algunos de nuestros proyectos de casas y apartamentos en Bogotá que actualmente están en venta y permiten esta personalización están ubicados en Lagos de Torca (Alicante, Cedro, Cerezo, Ciruelo, Nogal, Orquídea y Pomelo); y La Felicidad (Coral, La Bahía y la Isla).

La flexibilidad para el pago de la cuota inicial

Un aspecto destacado a considerar al optar por una vivienda nueva es la flexibilidad en el plazo para el pago de la cuota inicial.

En muchas ocasiones, los compradores no disponen de la totalidad de los fondos necesarios para adquirir una vivienda de manera inmediata.  

En este contexto, las viviendas nuevas ofrecen una ventaja significativa, ya que permiten a los compradores proyectar y planificar su compra con mayor accesibilidad financiera. Esta flexibilidad contrasta con la compra de una vivienda usada, donde generalmente se requiere disponer del monto completo, ya sea en efectivo o mediante un crédito preaprobado, desde el inicio del proceso.  

Ciudad dentro de la Ciudad

Finalmente, hay otra razón para decantarse por la compra de una vivienda nueva. Y es el desarrollo urbano.

Hoy en día en las principales ciudades del país se están desarrollando zonas especiales que integran espacios públicos, áreas comerciales y residenciales en un solo lugar.

En Amarilo, llamamos a este Concepto Ciudad dentro de la Ciudad. Hemos implementado múltiples proyectos de vivienda nueva que integran este concepto.  

Así, los nuevos habitantes tienen a la mano una importante oferta de educación, salud y entretenimiento. Podemos mencionar los casos de los apartamentos en Cartagena en Parque Heredia: Capri, Bali y Cabo Alto.

También, Santa Antonio en Soledad (Atlántico) y su nuevo lanzamiento Yarumo; y los proyectos Ficus, Magnolio y Romero en Hacienda los Sauces en Madrid (Cundinamarca).

¡Te esperamos!

Por todo lo anterior, la respuesta a la pregunta ¿Es mejor comprar una vivienda nueva o una más vieja? es definitiva: es mucho mejor una nueva. Y, si es parte de un proyecto inmobiliario de Amarilo, puedes estar seguro de que estás haciendo la mejor elección para ti y tu familia.

Te invitamos a descubrir nuestros proyectos de vivienda y a comenzar a vivir la experiencia de estrenar un hogar con Constructora Amarilo.