Áreas comunes: deberes, derechos y restricciones

Si estás comprando una vivienda nueva, es importante que conozcas tus derechos y deberes en cuanto a las áreas comunes del conjunto residencial donde vivirás.

¿Qué son las Áreas Comunes?

Las áreas comunes son espacios compartidos en propiedades inmobiliarias como edificios, condominios, y conjuntos.  

Estos incluyen pasillos, escaleras, entradas, patios, jardines, piscinas, canchas deportivas, salones de usos múltiples, estacionamientos, entre otros. Estas zonas son propiedad colectiva de los residentes y deben ser mantenidas en buen estado para garantizar su disfrute por todos.

En Amarilo, estamos comprometidos con la calidad de vida de las familias que compran un apartamento o casa. Por ello, en cada uno de nuestros proyectos damos especial atención a las áreas comunes, conscientes de su impacto significativo en el bienestar de la comunidad.

Tenemos claro que no son solo espacios compartidos, sino potentes centros de convivencia y recreación, diseñados para enriquecer la vida cotidiana de nuestros residentes.

Desde zonas verdes meticulosamente cuidados hasta modernos salones de usos múltiples, piscinas, y zonas deportivas, cada detalle es pensado para fomentar la interacción social y el esparcimiento.

En ciudades con clima cálido, contamos con múltiples proyectos con piscina para adultos y niños. Por ejemplo, apartamentos en Barranquilla como Monterivera en el exclusivo sector de Buenavista o Amatista, Flamingo, y Silbador, en el Gran Desarrollo de Alameda del río.

Algunos apartamentos en el norte de Bogotá tienen amplias zonas verdes y alamedas. Es el caso de Lagos de Torca al norte de la capital del país donde los habitantes de Alicante y Ciruelo están rodeados de parques y zonas comunes como canchas múltiples, terrazas, salones múltiples y parques, entre otros beneficios.

Todos estos espacios están reglamentados en las normas colombianas. Así, según la Ley 675 de 2001, ciertos espacios como parqueaderos de visitantes y salones comunales son considerados áreas comunes por naturaleza. Es crucial que todos los residentes conozcan esta legislación, orientada a su uso correcto, para asegurar su distribución adecuada y mantenimiento.

Bienes Comunes de Uso Exclusivo

Existen bienes que, aunque son parte de la propiedad compartida, su uso es exclusivo para ciertos miembros o propietarios. Ejemplos de esto son terrazas privadas, estacionamientos asignados, o balcones de uso exclusivo. La ley estipula cómo se deben asignar y usar estos espacios, enfatizando que no pueden ser alterados ni vendidos independientemente.

Terrazas, balcones y patios interiores a menudo se asignan para uso exclusivo debido a su ubicación. Los propietarios de estos espacios deben:

• Evitar cambios o construcciones no autorizadas.
• Encargarse de reparaciones necesarias por desgaste o mal uso.
• Pagar compensaciones económicas por su uso exclusivo.

Derechos

• Uso de las áreas comunes

Como propietario de una vivienda en el edificio, tienes derecho a utilizar las áreas comunes del edificio. Esto incluye -por ejemplo- las zonas de acceso, salones comunales, gimnasio o piscina.  

Sin embargo, es importante recordar que estas áreas son para el uso de todos los residentes, por lo que debes ser respetuoso con los demás y no monopolizar el espacio.

• Acceso a las áreas comunes

Tienes derecho a acceder a las áreas comunes del edificio en cualquier momento, siempre y cuando no estén cerradas por mantenimiento o reparaciones.

• Participación en la toma de decisiones

Como propietario de una vivienda en el edificio, tienes derecho a participar en la toma de decisiones sobre las áreas comunes. Esto incluye la elección de los miembros de la junta de propietarios, la aprobación de los presupuestos y la toma de decisiones sobre el mantenimiento y la mejora de las áreas comunes.

• El Reglamento

La ley exige un Reglamento de Propiedad Horizontal, que debe contener información detallada sobre el edificio o conjunto, los bienes de dominio particular y común, los coeficientes de copropiedad, y otros aspectos relevantes. Este reglamento debe estar inscrito en la Oficina de Instrumentos Públicos​​.

Este marco legal de la propiedad horizontal es fundamental para asegurar una convivencia armónica y eficiente en comunidades residenciales, y debe ser conocido por todos los compradores de vivienda nueva

La ley también estipula la creación de un fondo de imprevistos, que debe ser no menos del 1% del presupuesto anual, para cubrir gastos inesperados, como reparaciones urgentes​​.

Deberes

• Mantenimiento de las áreas comunes

Como propietario de una vivienda en el edificio, tienes el deber de mantener las áreas comunes limpias y ordenadas para el uso de todos los residentes.

Si notas que alguna de estas áreas necesita mantenimiento o reparación, debes informar a la junta de propietarios para que puedan tomar medidas.

• Pago de los gastos comunes

Como propietario de una vivienda en el edificio, tienes el deber de pagar los gastos comunes asociados con las áreas comunes. Esto incluye los gastos de mantenimiento, reparación y mejora de las áreas comunes, así como los gastos de seguridad y limpieza. Estos valores usualmente se cobran unificados en la cuota mensual de administración.

• Cumplimiento de las normas

Como dueños de una casa o apartamento, tienes el deber de cumplir con las normas y reglamentos establecidos por la junta de propietarios. Esto incluye las normas de comportamiento en las áreas comunes.

• Restricciones

En algunas comunidades de propietarios, se pueden reglamentar aspectos importantes de la convivencia como las zonas autorizadas y prohibidas para mascotas, edad mínima para acceder a algunos servicios horarios, entre otros.

• Riesgos en las Áreas Comunes

Las áreas comunes están expuestas a riesgos como daños por agua, vientos fuertes, rayos, fluctuaciones en la corriente eléctrica, y actos malintencionados. Por esto, la Ley 675 de 2001 exige a las copropiedades adquirir seguros contra incendio y terremoto como mínimo.

• La convivencia en comunidad

Es claro que las áreas comunes son espacios de gran valor en cualquier propiedad horizontal.

Su correcto uso, mantenimiento y la responsabilidad compartida de los residentes aseguran su disfrute y preservación a largo plazo.  

Los proyectos que diseñamos y construimos en Amarilo, están enfocados en ofrecer espacios que fomenten la convivencia armónica y el bienestar de todos nuestros residentes.