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Torres
Unidades
Área desde: 65m2
Área hasta: 80m2
Parqueaderos
Precio desde
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
Zafiro es un proyecto que cuenta con una estratégica ubicación, sobre una de las mas importantes vias de la ciudad de Barranquilla, conectando el norte con el sur, y colindando con importantes desarrollos comerciales, institucionales, iglesias, clínicas, universidades, colegios, centros comerciales y almacenes de cadena de la ciudad.
- Centros Comerciales: 5
- Almacenes de cadena: 3
- Hoteles: 5
- Supermecados: 2
- Colegios: 2
- Universidades: 4
- Vias Principales: 5
- Estadios: 2
- Clínicas: 4
ZONAS COMUNES
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Sala de espera
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Zona de empleados
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Club house con piscina
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Cuarto de basuras
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Depósitos para oficinas
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Gimnasio
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Juegos infantiles
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Oficina de administración
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Parqueadero
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Portería y recepción
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Salas de reunión
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Senderos peatonales
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Subestación eléctrica parcial
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Tanque agua
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Zona BBQ
Planos del proyecto
TIPS DE FINANCIACIÓN
Crédito hipotecario
Un crédito hipotecario es una forma de financiación de vivienda, que consiste en la solicitud a una entidad financiera de un préstamo de máximo el 70% del valor total de la vivienda, en la que se establece un valor mensual como pago del préstamo.
Esta deuda puede ser adquirida en dos modalidades (pesos o UVR); en donde se establece un periodo específico del préstamo que por lo general es desde los 180 hasta los 240 meses.
Este tipo de financiación permite aplicar a los diferentes beneficios a la tasa que ofrece el gobierno nacional.
Requisitos para solicitar este tipo de financiación:
1. Tener la mayoría de edad estipulada por ley (18 años)
2. Tener una actividad laboral estable.
3. Tener un buen manejo crediticio y verificable con las entidades de riesgo competentes.
4. El canon del arrendamiento no debe superar el 30% del total de los ingresos familiares.
5. Tener el avalúo del inmueble, realizado por un perito especializado según las indicaciones de la entidad bancaria.
6. Adicionalmente por lo general las entidades financieras solicitan los siguientes documentos:
a. Para empleados:
- Certificado de ingresos y retenciones.
- Certificado laboral con vigencia no superior a los 30 días.
- Comprobantes de pago de nómina de los últimos 3 meses.
- Declaración de renta.
b. Para independientes:
- Certificado de cámara y comercio.
- Extractos bancarios de los últimos tres meses.
- Declaración de renta.
Por favor confirme que los requerimientos anteriores aplican para este proyecto.
Leasing habitacional
Es una alternativa de financiación de vivienda para personas naturales, mediante la cual se puede adquirir (por hasta el 80% del valor total del inmueble), mejorar o desarrollar la construcción de vivienda; en donde el cliente define el sistema de pago que mejor se acomode a su presupuesto, pudiendo escoger el sistema de amortización, la unidad de desembolso (pesos o UVR) y el plazo de la operación.
Esta modalidad se realiza por medio de un contrato de arrendamiento en el cual el cliente cancela un canon mensual al Banco y al final del plazo pactado, puede adquirir la vivienda mediante una opción de compra establecida desde el inicio del contrato.
Algunos beneficios de esta forma de financiación:
- No aumenta la base patrimonial.
- Solo se pagan gastos de escrituración por la compraventa, no aplican gastos de hipoteca.
- Se pueden realizar abonos extraordinarios sin penalidad y reducir el valor de la cuota o el plazo total del contrato.
- Posibilidad de ceder el contrato por el valor del saldo a la fecha, sin incurrir en costos de escrituración y registro, previa aceptación del nuevo locatario por parte de la entidad financiera.
- Posibilidad de generar un crédito automático de su cuenta con la entidad bancaria.
- Disminuir la base gravable a través del pago de sus cuotas hipotecarias por generar cuentas AFC.
Por favor confirme que los requerimientos anteriores aplican para este proyecto.
Subsidios de vivienda
| PLAN DE FINANCIACIÓN | FRECH NO VIS // PIPE | MI CASA YA | FRECH 2 | VIPA |
| Tipo de vivienda | Vivienda nueva y urbana NO VIS (mayor a 135 hasta 335 smmlv)($93.076.425 y $230.967.425 millonesde pesos). SM (Salario Minimo)($689.454) | Vivienda nueva y urbana VIS (Mayor a 70 smmlv) ($48.261.780) hasta 135 smmlv)($93.076.290) | Vivienda nueva y urbana VIP (hasta 70smmlv)(48.261.780) y VIS (>70 hasta 135 smmlv)($93.076.290) | Vivienda nueva y urbana VIP (hasta 70 smmlv)($48.261.780) |
| Salarios requeridos | No hay tope maximo. | Superior a 2 y hasta 4 smmlv ($1.378.908 - $2.757.816) | Superior a 1 y hasta 8 smmlv ($689.454 - $5.515.632) | Entre 1 y hasta 2 smmlv ($689.454 - $1.378.908) |
| Beneficio en tasa | 2,50% | 4% | 5% para VIP y 4% para VIS | 5% |
| Tiempo del beneficio | 7 años | 7 años | 7 años | 7 años |
| Beneficio cuota inicial | No aplica | *Familias entre 2-3 salarios ($1.378.908 - $2-068.362): beneficio de 20 smmlv ($13.789.080) *Familias entre 3-4 ($2.068.362 - $2.757.816 salarios: beneficio de 12 smmlv ($8.273.448) |
No aplica | *Familias entre 1 - 1,6 ($689.454 -$1.103.126) salarios: beneficio de 30 smmlv ($20.683.620) *Familias mayor a 1,6 - 2 ($1.103.126 - $1.378.908) salarios: beneficio de 25 smmlv ($17.236.350) |
| Debe vivir en la vivienda? | No | Si, durante 10 años mínimo | No | Si, durante 10 años mínimo. |
| El titular o codeudores pueden tener actualmente vivienda? | Sí | No | No | No |
| Pudo haber tenido o tener otro beneficio de tasa del gobierno? | No | No | No | No |
| Pudo haber tenido o tener otro beneficio de cuota inicial? | Sí | No | No | No |
| Cupos para 2016 | 25.000 | 37.500 | *8.500 VIP *25.000 VIS | 51.500 |
Por favor confirme que los requerimientos anteriores aplican para este proyecto.
