Crédito Hipotecario

Un crédito hipotecario es una forma de financiación de vivienda, que consiste en la solicitud a una entidad financiera de un préstamo de hasta el 100 % del valor total de la vivienda, en la que se establece un valor mensual como pago del préstamo.

REQUISITOS POR TIPOS DE CLIENTES

• Persona Natural--
  • Solicitud de hipoteca completa y firmada
  • Autorización para consulta de referencias de crédito
  • Pro forma o Contrato de Compraventa
  • 2 identificaciones (para nacionales, una debe ser la cédula y para extranjeros copia del pasaporte y cédula de su país de origen).
  • Evidencias de ingresos:
    • Carta de trabajo
    • Carta de talonario de pago
    • Copia de ficha de la C.S.S

Para Independientes:

• Declaración de Renta de los dos últimos años, con un  certificado de recepción y recibos de pagos o estados de cuenta financiero personal auditado

Para Jubilados

• Copia de talonario de pago
• Copia del carné de C.S.S.
• Persona Jurídica
  • Acta de Junta Directiva o Asamblea de Accionistas autorizando la transacción y designando a la persona que firmará por la Sociedad
  • Acta  fundacional
  • Reglamento de la Fundación
  • Copia de la cédula del representante legal, secretario y apoderado
  • Copia de la tasa única de la sociedad
• Extranjeros
  • Dos cartas de referencias  bancarias con sus dos últimos  estados de cuenta
  • Dos cartas de referencias personales

REQUISITOS BASICOS

Empresa Privada

• Permanencia en el Mercado
• 4 Años en el Mercado
• Poseer al menos 15 Empleados Permanentes
• Negocio y Actividad económica con perspectiva de estabilidad

Sector Público

• Instituciones con baja rotación de personal o no expuestas a cambios políticos (leyes especiales).

Asalariados 

• Las agencias de contratación no se consideran empleos permanentes.

Independientes

• Se evidenciarán los últimos dos años de ingresos, ya sea con Declaraciones de Renta, Certificado de Recepción y Recibos de Pago (las mismas deben ser presentadas y pagadas en los años correspondientes) o Estados Financieros.

Fuente de Ingresos NO aceptables

• Reporta información o documentos fraudulentos

• Participante menor de 18 años

Ingresos Comprobables:

• Salario bruto mensual, declarados en Carta de Trabajo y Ficha de S.S.

• Comisiones declaradas en Carta de trabajo y Ficha de S.S. se considera hasta 60% de las mismas.

• Independientes: Renta Gravable más baja de las dos últimas Declaraciones de Renta

Nivel de Endeudamiento Permitido para Clientes de Préstamo Hipotecario

Empleado Público:

• 35%     para préstamos hipotecarios
• 20%     para préstamos de consumo
• 55%     del Salario Bruto

Empleado de Empresa Privada:

• 30%   para préstamos hipotecarios
• 20%     para préstamos de consumo
• 50%     del Salario Bruto

Compromisos a Considerar

• Deudas bancarias y financieras (Hipotecas, P. Personales, Autos, Leasing)

• Mueblerías (saldo arriba de $500), Cooperativas y Cuotas Sindicales

• Alquileres de vivienda (que se mantienen aún con la nueva hipoteca)

• Tarjetas de crédito (3% de saldo ó $25 de cuota mínima)

• Tarjetas comerciales (3% del saldo ó $15 de cuota mínima)

• Embargos y secuestros

• Pensión alimenticia

Referencias de crédito

**Cliente debe presentar buenas referencias de crédito**

Se consideran las referencias activas o vigentes:

• Buenas: Registra referencia en el historial de 1 y 2 o hasta 2 veces 3
• Regulares: Registra 3 veces 3 o más veces 4
• Malas:  Registra de 5 en adelante
• Se consideran las referencias canceladas, aquellas que tienen más de 3 años de cancelación.
• Se considera malas referencias: canceladas contra reserva, caso judicial, etc.