Comprar vivienda desde el exterior con cada banco: ¿qué debe saber un colombiano?

Comprar vivienda en Colombia mientras se vive en otro país requiere una buena organización financiera. El comprador debe pensar en el inmueble que quiere, la cuota inicial, la moneda en la que recibe sus ingresos y la entidad que podría financiar una parte de la compra. 

A esto se suman documentos, trámites y condiciones que pueden variar según el banco y el país de residencia. Para un colombiano que lleva varios años viviendo fuera del país, regresar a comprar vivienda puede tener diferentes objetivos. 

Algunas personas buscan un hogar para sus padres o familiares, otras quieren contar con una propiedad para cuando regresen y también están quienes ven la vivienda como una forma de construir patrimonio en Colombia.

En cualquiera de estos escenarios, conocer las alternativas disponibles permite comparar antes de asumir un compromiso financiero. 

Bancos como Davivienda y Bancolombia cuentan con soluciones dirigidas a colombianos residentes en el exterior, aunque cada entidad maneja sus propios requisitos, porcentajes de financiación, documentos y procesos.

Amarilo facilita el contacto con compradores que se encuentran fuera de Colombia mediante su atención virtual. A través de este servicio, quienes desean conocer sus proyectos reciben orientación y acompañamiento durante diferentes etapas de la compra, sin necesidad de viajar al país.

Si estás pensando en adquirir vivienda mientras resides en el exterior, esta guía te ayudará a entender qué debes revisar con cada banco y cómo organizar el proceso antes de elegir tu próximo apartamento.

¿Qué debe tener en cuenta un colombiano en el exterior antes de solicitar un crédito?

Antes de comparar bancos, conviene conocer con claridad cuánto dinero puedes destinar a la compra. El presupuesto debe incluir la cuota inicial, el valor que podría financiar la entidad y otros gastos asociados a la adquisición del inmueble.

Es importante tener presente que los ingresos pueden recibirse en dólares, euros, libras u otra moneda. Por ello, la conversión a pesos colombianos forma parte del análisis financiero y puede afectar el valor disponible para cubrir la cuota inicial y las mensualidades.

Otro aspecto relevante es la estabilidad de los ingresos. Las entidades financieras necesitan conocer la capacidad de pago del solicitante y pueden pedir documentos que demuestren su actividad laboral, sus ingresos y su situación en el país donde reside.

Tener esta información organizada permite comparar alternativas con mayor claridad.

¿Cómo funciona la financiación para colombianos en el exterior?

Los bancos que ofrecen financiación para colombianos residentes fuera del país cuentan con procesos diseñados para analizar ingresos obtenidos en el exterior. Esto permite estudiar solicitudes de personas que no reciben su salario directamente en Colombia.

Cada entidad establece sus propios criterios, por esta misma razón, no conviene asumir que los requisitos de un banco son iguales a los de otro.

Además del crédito hipotecario, algunas entidades ofrecen leasing habitacional. Ambas alternativas tienen diferencias en su funcionamiento, titularidad del inmueble, pagos y condiciones contractuales.

Antes de elegir, es recomendable solicitar una simulación y preguntar por la tasa, el plazo, el porcentaje que puede financiarse, los seguros y los gastos adicionales.

¿Qué ofrece Davivienda para colombianos en el exterior?

Davivienda cuenta con una solución de vivienda dirigida a colombianos residentes en el exterior. Según la información publicada por la entidad, pueden acceder personas que viven en diferentes países autorizados y que cumplen las condiciones establecidas para el producto.

Entre los requisitos publicados aparecen tener entre 18 y 70 años, residir en otro país durante al menos un año, contar con una situación migratoria definida, mantener una actividad laboral estable y tener un historial crediticio favorable en el país de residencia.

Davivienda también contempla alternativas de crédito hipotecario y leasing habitacional para financiar la compra de vivienda en Colombia.

De acuerdo con la información disponible, el crédito hipotecario puede financiar hasta el 70 % del valor del inmueble, mientras que el leasing habitacional puede llegar hasta el 80 %, sujeto a las políticas y condiciones aplicables.

¿Qué documentos puede pedir Davivienda?

La documentación depende del perfil del comprador y del país donde reside; entre los documentos mencionados por Davivienda están la solicitud de crédito, la cédula de ciudadanía, documentos relacionados con el estatus migratorio y soportes que permitan comprobar ingresos.

Para trabajadores dependientes pueden solicitarse certificaciones laborales, comprobantes de nómina y extractos bancarios. Los independientes pueden tener que presentar información financiera y tributaria relacionada con su actividad.

Esta documentación permite al banco analizar la capacidad de pago del solicitante y determinar las condiciones de financiación que podrían aplicar.

¿Qué opciones tiene un colombiano en el exterior con Bancolombia?

Bancolombia cuenta con soluciones específicas para colombianos residentes en otros países. Dentro de su oferta aparecen el crédito de vivienda y el leasing habitacional para este segmento.

La entidad informa que el crédito hipotecario para colombianos en el exterior puede financiar hasta el 80 % del valor comercial cuando se trata de vivienda VIS y hasta el 70 % para vivienda No VIS, sujeto a las condiciones del producto y a la aprobación correspondiente.

Del mismo modo ofrece leasing habitacional no familiar para colombianos en el exterior, una alternativa que permite financiar vivienda bajo un esquema de arrendamiento financiero.

Bancolombia cuenta además con asesoría para quienes desean iniciar el proceso desde otro país. El interesado puede indicar su país de residencia y solicitar acompañamiento para conocer las alternativas disponibles.

¿Qué ventajas tiene revisar Bancolombia?

Una de las ventajas para el comprador es contar con productos diseñados específicamente para quienes reciben sus ingresos fuera de Colombia.

La entidad contempla mecanismos para gestionar pagos desde el exterior y ofrece diferentes canales de atención para quienes viven en países como Estados Unidos y España.

Antes de avanzar, conviene confirmar cuáles son los países habilitados, los requisitos vigentes y las condiciones aplicables al perfil del comprador.

¿Todos los bancos manejan las mismas condiciones?

No. Cada entidad financiera establece sus propios criterios para estudiar una solicitud de crédito.

Dos bancos pueden ofrecer porcentajes de financiación diferentes, solicitar documentos distintos o manejar plazos y tasas que cambien según el perfil del cliente.

La forma en que cada entidad analiza los ingresos obtenidos en otro país puede variar. La estabilidad laboral, la moneda en la que se reciben los recursos, el país de residencia y el historial financiero pueden formar parte del estudio.

Por esta razón, comparar resulta importante; la primera opción que aparece no necesariamente será la más conveniente para cada comprador.

¿Cómo elegir el banco según tu situación?

La elección debe partir de las características de cada comprador.

Si recibes un salario fijo en el exterior, será importante revisar cómo la entidad analiza tus ingresos laborales y qué documentos solicita para comprobarlos. Si eres independiente, conviene preguntar qué estados financieros, declaraciones tributarias y soportes de actividad económica serán necesarios.

Conviene considerar el país donde resides. Algunas entidades trabajan con determinados mercados y pueden tener procesos específicos según la ubicación del cliente.

El objetivo es encontrar una alternativa que pueda adaptarse a tu situación económica y a las características del inmueble que deseas comprar.

¿Cómo puede apoyar Amarilo a un colombiano que vive en el exterior?

Comprar una vivienda a distancia puede generar dudas sobre la elección del proyecto, los documentos y los pasos necesarios para avanzar. Amarilo cuenta con un canal específico para compradores que viven fuera de Colombia.

La constructora ofrece reuniones virtuales con su equipo comercial y permite enviar documentos de manera digital. De igual forma, brinda información sobre los proyectos disponibles y las alternativas para avanzar con la compra.

Para quienes todavía están comparando opciones, este acompañamiento puede servir para conocer las características del proyecto antes de tomar una decisión.

Asimismo, Amarilo cuenta con proyectos en diferentes ciudades del país, por lo que el comprador puede revisar alternativas según el propósito de la adquisición, ya sea vivienda familiar, patrimonio, inversión o un hogar para el futuro.

¿Cuál es el mejor camino para comprar vivienda desde el exterior?

El proceso puede organizarse en cinco pasos.

Primero, define el propósito de la compra; tener claridad sobre si buscas vivienda familiar, una propiedad para regresar al país o una inversión ayudará a orientar la búsqueda.

Después, establece un presupuesto en pesos colombianos y calcula cuánto puedes destinar a la cuota inicial.

El tercer paso consiste en comparar entidades financieras. Revisa bancos como Davivienda y Bancolombia, además de otras alternativas que puedan estar disponibles para tu país de residencia.

Luego, solicita una simulación y conoce el monto aproximado que podrías financiar. Con esta información será más fácil seleccionar proyectos que estén dentro de tus posibilidades.

Finalmente, revisa los proyectos que te interesan y solicita asesoría para conocer precios, características, formas de pago y documentación.

Comprar vivienda desde otro país requiere planificación, pero existen mecanismos para avanzar en el proceso sin estar físicamente en Colombia, con una comparación adecuada entre bancos y un presupuesto bien organizado, es posible tomar decisiones con mayor seguridad.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede financiar Davivienda a un colombiano que vive en el exterior?

Según la información publicada por Davivienda, el crédito hipotecario puede financiar hasta el 70 % del valor del inmueble y el leasing habitacional hasta el 80 %, sujeto a las condiciones del producto y a la aprobación de la entidad.

¿Bancolombia tiene crédito para colombianos en el exterior?

Sí. Bancolombia cuenta con crédito de vivienda y leasing habitacional dirigidos a colombianos residentes en el exterior. La entidad informa que su crédito puede financiar hasta el 80 % para vivienda VIS y hasta el 70 % para vivienda No VIS, sujeto a las condiciones y políticas de aprobación.

¿Puedo comprar un proyecto de Amarilo mientras vivo en otro país?

Sí. Amarilo cuenta con atención para colombianos que viven en el exterior. El proceso contempla reuniones virtuales, envío de documentos de manera digital y alternativas para avanzar en la separación del proyecto sin necesidad de estar físicamente en Colombia.