¿Cómo comprar casa en Colombia desde México? Guía para hacerlo desde el exterior

Comprar una vivienda en Colombia mientras se vive en México puede ser una decisión relacionada con diferentes planes de vida. 

Algunas personas quieren conservar un vínculo patrimonial con su país de origen, otras buscan una propiedad para regresar en el futuro y también están quienes ven en la vivienda una alternativa para diversificar sus inversiones.

Amarilo cuenta con un portafolio de proyectos en diferentes ciudades colombianas, lo que permite explorar alternativas de vivienda según el presupuesto, el tipo de inmueble y el propósito de la compra. 

Barranquilla, Bogotá, Cartagena, Medellín, Soacha y otros municipios forman parte de las zonas donde es posible encontrar proyectos de la compañía.

Para una persona que reside en México, comenzar el proceso desde otro país puede generar preguntas. ¿Es necesario viajar a Colombia? ¿Qué documentos se necesitan? ¿Cómo se realiza la cuota inicial? ¿Es posible acceder a financiación? ¿Qué ocurre si la vivienda se compra para arrendarla?

Resolver estas dudas antes de tomar una decisión permite organizar mejor el presupuesto y elegir una vivienda que realmente se ajuste a las expectativas.

Comprar desde el exterior también requiere considerar aspectos que pueden pasar desapercibidos, como la conversión entre pesos mexicanos y pesos colombianos, las transferencias internacionales, los gastos de escrituración y la administración del inmueble cuando el propietario todavía se encuentra fuera del país.

Por esta razón, el proceso debe comenzar con información clara y una planificación que contemple tanto la compra como lo que ocurrirá después de recibir la vivienda.

¿Por qué comprar una casa en Colombia desde México?

Existen diferentes razones para adquirir una vivienda en Colombia mientras se reside en México.

Una de ellas es preparar un futuro regreso. Comprar con anticipación puede permitir que, al momento de volver, exista una propiedad disponible para comenzar una nueva etapa.

Otra posibilidad es adquirir el inmueble como inversión. En este caso, el propietario puede evaluar la posibilidad de arrendarlo y obtener ingresos, siempre considerando los gastos y las condiciones del mercado.

También puede ser una decisión patrimonial, una vivienda puede formar parte de los activos familiares y conservarse durante varios años. El objetivo de la compra determinará buena parte de las decisiones posteriores.

¿Es posible comprar vivienda en Colombia desde México?

Sí. Vivir en México no impide comprar vivienda en Colombia. Amarilo ofrece atención a compradores en el exterior mediante reuniones virtuales y gestión digital de documentos.

Para separar un proyecto, se requiere una cuenta bancaria en Colombia y realizar el pago mediante PSE. Los requisitos pueden variar según la forma de pago y financiación, por lo que es recomendable consultar con un asesor de Amarilo.

¿Es necesario viajar a Colombia para comprar?

No necesariamente. 

Parte del proceso puede realizarse de forma virtual, permitiendo conocer proyectos, revisar apartamentos y recibir orientación sin viajar a Colombia. Los trámites dependerán de la operación y documentación requerida, facilitando la compra para quienes aún viven en México.

¿Qué debes definir antes de buscar vivienda?

Antes de comenzar a comparar proyectos, conviene responder algunas preguntas.

¿Para qué quieres comprar?

Define si la vivienda será para vivir, regresar a Colombia, arrendar o construir patrimonio. Esto ayudará a determinar qué inmueble buscar.

¿Cuánto puedes invertir?

Considera la cuota inicial, gastos adicionales y, si aplica, una financiación que puedas asumir cómodamente.

¿En qué ciudad quieres vivir?

La elección dependerá de tus objetivos. Barranquilla puede ser atractiva para regresar al Caribe, mientras Bogotá, Cartagena y Medellín ofrecen alternativas según las necesidades de cada comprador.

¿Qué ciudades de Colombia puedes analizar?

Amarilo cuenta con proyectos en diferentes ciudades y municipios del país, por lo que una persona que vive en México puede ampliar la búsqueda más allá de una sola ubicación. 

Barranquilla

Puede ser una alternativa para quienes desean regresar al Caribe. Amarilo cuenta con proyectos en la ciudad y su área metropolitana, como los ubicados en Alameda del Río, un desarrollo con vivienda, parques, zonas verdes y servicios.

Bogotá y Soacha

Ambas ofrecen diversas opciones residenciales. En Soacha, Ciudad Verde cuenta con proyectos de vivienda y un entorno urbano consolidado.

Cartagena

Es una opción para quienes buscan establecerse en el Caribe o invertir en vivienda. La elección dependerá del uso y ubicación del inmueble.

Medellín

Su oferta residencial es diversa. Para elegir, conviene analizar la ubicación, servicios cercanos y conexión con las zonas de interés.

¿Qué proyectos de Amarilo puedes considerar?

La oferta de Amarilo incluye proyectos con diferentes tipos de vivienda, áreas y presupuestos. Entre las alternativas que pueden analizarse se encuentran proyectos VIS, TOPE VIS y NO VIS.

Amatista Alameda del Río

Amatista es un proyecto VIS de Amarilo en Alameda del Río, con diferentes tipologías y áreas. Su ubicación permite acceder a servicios y espacios del desarrollo.

Ibis Alameda del Río

Ibis es un proyecto TOPE VIS con apartamentos de distintas características y zonas comunes como piscina, gimnasio, BBQ y parque infantil.

Flamingo Alameda del Río

Flamingo es un proyecto NO VIS con apartamentos de diferentes áreas y opciones de dos y tres habitaciones, pensado para quienes buscan mayor espacio.

Proyecto Cassia

Ubicado en Ciudad Verde, Soacha, Cassia ofrece vivienda cerca de Bogotá, dentro de un desarrollo con comercio, educación, servicios y espacios recreativos. Puede compararse con opciones ubicadas en la capital.

¿Qué documentos se necesitan para comprar vivienda desde México?

La documentación depende de las características del comprador y del proceso que se adelante.

En términos generales, será necesario acreditar la identidad y proporcionar la información solicitada para formalizar la compra; cuando existe financiación, la entidad correspondiente puede solicitar documentos adicionales relacionados con ingresos, capacidad de pago y situación financiera.

Los requisitos deben confirmarse antes de avanzar, ya que pueden variar según cada caso.

¿Cómo pagar la vivienda desde México?

Uno de los puntos que debe organizarse con mayor cuidado es la transferencia de recursos. El comprador debe considerar cómo convertir sus pesos mexicanos a pesos colombianos y cuáles serán los costos asociados con el envío del dinero.

Además conviene revisar los tiempos de las transferencias y conservar los comprobantes correspondientes. Cuando la cuota inicial se paga en diferentes momentos, es importante planificar cada desembolso y considerar posibles variaciones en la tasa de cambio.

¿Puedo solicitar financiación para comprar vivienda en Colombia?

La financiación dependerá del perfil del comprador y de las condiciones de la entidad. Los colombianos en el exterior pueden encontrar opciones específicas, pero los requisitos varían. Antes de elegir vivienda, conviene conocer el monto financiable y la cuota mensual para establecer un presupuesto realista.

¿Qué gastos debes incluir en el presupuesto?

Comprar vivienda implica más costos que el valor publicado del apartamento.

Es recomendable considerar:

• Cuota inicial.
• Crédito e intereses, si aplica.
• Escrituración.
• Registro.
• Seguros.
• Administración.
• Mantenimiento.
• Adecuaciones.
• Impuestos.
• Gastos asociados al alquiler.
• Costos de transferencia internacional.

Conocer estos valores desde el principio permite calcular de manera más precisa cuánto dinero se necesita.

¿Cómo calcular la rentabilidad de una vivienda?

Una fórmula inicial puede ayudar a comparar diferentes alternativas:

Rentabilidad bruta = ingresos anuales por alquiler ÷ valor del inmueble × 100

Este resultado funciona como una referencia.

Para realizar un análisis más completo, deben descontarse administración, mantenimiento, seguros, impuestos, reparaciones y periodos en los que el inmueble pueda permanecer desocupado.

Si existe financiación, también debe agregarse el costo del crédito. La rentabilidad final dependerá de las condiciones concretas de cada propiedad.

¿Cómo elegir un proyecto de vivienda desde México?

La distancia hace que comparar proyectos sea todavía más importante.

Antes de elegir, conviene revisar:

Ubicación

Analiza las vías de acceso, transporte, comercio, colegios, universidades, centros médicos y otros servicios.

Área y distribución

Determina cuántas habitaciones y baños necesitas y qué espacios adicionales son importantes.

Estado del proyecto

Verifica si se encuentra sobre planos, en construcción o tiene entrega inmediata.

Precio

Compara el valor del inmueble con alternativas similares de la misma zona.

Gastos

Incluye administración, mantenimiento y otros costos que aparecerán después de la compra.

¿Comprar vivienda desde México puede ser una buena inversión?

Puede ser una alternativa para diversificar el patrimonio, adquirir una propiedad o generar ingresos por alquiler, sin embargo, factores como ubicación, precio, demanda, gastos y financiación deben analizarse en cada proyecto. 

No existe una rentabilidad garantizada.

Comprar desde México puede ser el primer paso para volver a Colombia

Vivir en México no impide construir patrimonio en Colombia. Comprar una vivienda puede servir para preparar un regreso, invertir en alquiler o adquirir un inmueble para el futuro.

Amarilo cuenta con proyectos en diferentes ciudades y municipios, como Amatista, Ibis y Flamingo en Barranquilla y Cassia en Ciudad Verde. Comparar ubicación, presupuesto, financiación, tasa de cambio y gastos permite tomar una decisión más informada.

Con una planificación adecuada y asesoría durante el proceso, es posible avanzar en la compra incluso antes de regresar a Colombia.

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Preguntas frecuentes

¿Necesito viajar a Colombia para comprar?

No necesariamente. Algunas etapas pueden realizarse virtualmente y mediante documentos digitales, según el proyecto y las condiciones de compra.

¿Puedo financiar una vivienda si vivo en México?

Dependerá del perfil del comprador, sus ingresos y las condiciones de la entidad financiera. Conviene consultar las opciones antes de elegir el proyecto.

¿Qué proyectos de Amarilo puedo considerar?

Entre las opciones están Amatista, Ibis y Flamingo en Barranquilla, y Cassia en Ciudad Verde. El portafolio puede variar según ciudad, precio, tipo de vivienda y disponibilidad.