Gastos a considerar a la hora de comprar vivienda

Comprar una vivienda nueva es un paso emocionante para cualquier familia, pero también implica varios gastos que van más allá del valor de la propiedad.

Estos costos adicionales son necesarios para formalizar la compra y asegurar que todo esté en regla legal y financieramente.

En Amarilo, entendemos que la claridad en estos temas es clave para que tomes una decisión informada. A continuación, te explicamos los gastos más comunes al adquirir una vivienda nueva en nuestros proyectos.

1. Gastos de escrituración

   El proceso de compraventa de una vivienda culmina con la firma de la escritura pública.

   Este documento legal certifica que la propiedad cambia de dueño y detalla las condiciones del acuerdo. Los gastos de escrituración son compartidos por el comprador y el vendedor, generalmente en partes iguales, y equivalen al 0.54% del valor del inmueble. Este porcentaje varía ligeramente según la ciudad y notaría, pero en términos generales se mantiene dentro de ese rango.

   En Amarilo, cada proyecto está diseñado para facilitar este proceso, ofreciendo acompañamiento continuo desde la selección del inmueble hasta la firma de la escritura. Además, nuestros asesores te guiarán para que estés completamente preparado con la documentación requerida para que todo el trámite se realice sin inconvenientes.

   Ejemplo

   Si decides adquirir un apartamento en Bogotá, cuyo valor es de $400 millones de pesos, los gastos de escrituración serían de aproximadamente $1.080.000 para el comprador (0,27%).
    

2. Impuesto de beneficencia y registro

   El Impuesto de Beneficencia es un tributo que se paga para oficializar que el inmueble pertenece al comprador ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este impuesto equivale al 1% del valor del inmueble.

   El Impuesto de Registro se liquida después del Impuesto de Beneficencia y tiene como finalidad inscribir formalmente el inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este costo es responsabilidad del comprador y su valor es del 0.67%, aunque puede variar ligeramente según la notaría y las características del inmueble.

   Ejemplo

   Si decides adquirir un apartamento en Bogotá, cuyo valor es de $400 millones de pesos, los gastos del impuesto de beneficencia (1%) serían $4.000.000 pesos. Y el valor del impuesto de registro ascenderían a $2.680.000 pesos.
    

3. Gastos de crédito hipotecario

   Si planeas adquirir tu vivienda nueva mediante un crédito hipotecario, hay que tener en cuenta algunos costos asociados. 

   Entre estos destacan el estudio de crédito, que puede rondar los $100,000 pesos. Es importante que sepas que estos costos son variables, dependiendo del banco con el que realices el trámite, pero es recomendable tenerlos en cuenta al momento de planificar la compra.
    

4. Retención en la Fuente

   El Impuesto de Retención en la Fuente es un tributo que el vendedor debe pagar al momento de firmar la escritura pública en la notaría. Por ello, no deberás tener este valor en cuenta dentro de tu presupuesto, pues no le corresponde al comprador.

¡Te asesoramos!

Comprar una vivienda nueva en Colombia, específicamente en proyectos de Amarilo, es una excelente inversión, pero es importante considerar los gastos adicionales que surgen durante el proceso.

Estos incluyen los gastos de escrituración, notariales, impuestos de beneficencia y registro, entre otros. En Amarilo, te ofrecemos una experiencia de compra acompañada de asesoría profesional en cada etapa, garantizando que tomes la mejor decisión y estés informado de todos los costos asociados.

Si estás interesado en conocer más sobre nuestros proyectos, te invitamos a visitar nuestras Salas de Venta o contactarnos a través de nuestra Línea de Atención. 

¡Estamos listos para ayudarte a cumplir el sueño de tener tu propio hogar!