Compra Vivienda Nueva con tus Cesantías en 2025

En Amarilo, entendemos que la compra de vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, y queremos ayudarte a aprovechar al máximo tus cesantías en 2025.  

Con nuestros proyectos en Bogotá, Medellín, Barranquilla y otras ciudades del país, puedes utilizar este ahorro para el pago de la cuota inicial, abonos a tu crédito hipotecario o incluso para mejorar tu hogar.  

Te acompañamos en cada paso del proceso para que hagas realidad el sueño de tener vivienda propia con la solidez y respaldo de Amarilo. ¡Con nosotros, estás más cerca de abrir la puerta de tu nuevo hogar!

¿Qué son las Cesantías?

Las cesantías son una prestación social que los empleadores consignan anualmente a sus empleados, equivalente a un mes de salario por cada año trabajado o proporcional al tiempo laborado.  

Su objetivo principal es servir como un ahorro para el trabajador en caso de desempleo. Sin embargo, también pueden ser utilizadas para la compra, construcción o mejora de vivienda, así como para financiar educación superior.

¿Cómo se Calculan las Cesantías?

Para calcular el monto de tus cesantías, multiplica tu salario mensual por el número de días trabajados en el año y divide el resultado entre 360. Por ejemplo, si trabajaste seis meses con un salario mensual de $1.500.000, la fórmula sería:

$1.500.000 x 180 días / 360 = $750.000

Este sería el valor de tus cesantías acumuladas para ese periodo.

Intereses de las Cesantías

Además del valor acumulado, las cesantías generan un interés anual del 12% sobre el saldo acumulado o la fracción correspondiente a los meses trabajados. Estos intereses deben ser pagados por el empleador antes del 31 de enero del año siguiente.  

Por ejemplo, si tus cesantías acumuladas son de $1.000.000, recibirás $120.000 adicionales por concepto de intereses.

Uso de las Cesantías para la Compra de Vivienda

Las cesantías pueden ser utilizadas para:

• Pago de la cuota inicial: Utilizar tus cesantías para cubrir parte o la totalidad de la cuota inicial de tu vivienda.
• Abono al crédito hipotecario: Realizar pagos anticipados o abonos a capital para reducir el saldo de tu crédito hipotecario.
• Impuestos: Desgravación de hipotecas o liquidación de impuestos que incidan directamente sobre la vivienda  

Requisitos para Retirar las Cesantías con Fines de Vivienda

Para retirar tus cesantías con el propósito de adquirir, construir o mejorar una vivienda, debes:

1. Solicitar una carta a tu empleador: Esta carta debe autorizar el retiro de las cesantías y contener
   • Datos completos de la empresa (nombre, NIT y logotipo).
   • Nombre e identificación del beneficiario (puedes ser tú o un tercero).
   • Monto autorizado y tipo de retiro (parcial o total).
   • Garantía de supervisión del empleador sobre el proceso de retiro.
2. Presentar documentación adicional: Dependiendo del caso, podrías necesitar:
   • Promesa de compraventa firmada y autenticada en notaría.
   • Carta de aprobación de crédito hipotecario.
   • Fotocopia de tu cédula ampliada al 150%.
3. Acudir al fondo de cesantías: Con la documentación completa, dirígete al fondo donde están depositadas tus cesantías para solicitar el retiro.

Consideraciones Adicionales para 2025

• Subsidios de vivienda: Aunque el programa "Mi Casa Ya" ha suspendido nuevas postulaciones, las cajas de compensación familiar ofrecen subsidios que pueden complementar tus cesantías para la adquisición de vivienda.  

  Estos subsidios pueden alcanzar hasta 30 salarios mínimos mensuales vigentes, equivalentes a $42.705.000 en 2025. Es importante cumplir con los requisitos establecidos por cada caja de compensación para acceder a estos beneficios.  

• Opciones de financiamiento: El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ofrece líneas de crédito hipotecario que pueden financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, incluso para personas que han tenido reportes negativos en centrales de riesgo, siempre y cuando estén al día con sus obligaciones financieras.
• Retiro de cesantías a través de plataformas digitales: Algunos fondos de cesantías permiten el retiro de fondos a través de billeteras digitales como Nequi, facilitando el acceso a tus recursos de manera más ágil. Verifica si tu fondo ofrece esta opción y los pasos a seguir para utilizarla.

Aprovechar tus cesantías de manera estratégica puede acercarte a la meta de tener vivienda propia en 2025.  

Es recomendable asesorarte con expertos en el tema y explorar todas las opciones disponibles para maximizar este beneficio.