Diferencia entre área privada y área construida

¿Estás considerando la compra de una propiedad para vivir o como inversión o para estrenar vivienda para ti o tu familia?

Antes de hacerlo, es esencial comprender algunos términos clave sobre el espacio habitable, especialmente el concepto de área construida y cómo se diferencia de las áreas comunes y privadas.  

Estos detalles no solo afectan el valor del metro cuadrado de tu inmueble, sino también el acceso a diferentes zonas comunes, aspectos cruciales para cualquier tipo de vivienda, desde apartamentos hasta casas.

Área Construida, Privada y Común: Desglosando los Términos

En este blog te explicamos qué son y cómo se diferencian estas áreas.

Área Construida

Esta representa la totalidad de la superficie edificada de un inmueble. Incluye todas las superficies, tanto transitables como no transitables, como ambientes con paredes y techos, columnas, tabiques, y ductos.

Es, en esencia, la parte del terreno que está efectivamente construida. En un proyecto de vivienda nueva, esto incluirá todas las estructuras ya mencionadas, que puedes verificar en los planos del proyecto.

Área Privada

El área privada, por otro lado, es la parte del inmueble de uso exclusivo del propietario que excluye los espacios comunes o de uso común como ascensores, escaleras y pasillos exteriores. Este término es crucial porque define el espacio que realmente es tuyo para vivir y decorar a tu gusto, excluyendo los muros exteriores y cualquier elemento estructural compartido.

En Amarilo, cuando hablamos de área privada, nos referimos a zonas como las habitaciones, salas, comedor y baños, que forman parte integral del espacio personal y privativo de tu familia.  

Algunos ejemplos

Te daremos algunos ejemplos para comprender mejor esta diferencia.  

En La Isla, nuestro proyecto de apartamentos Bogotá en el Gran Desarrollo La Felicidad que tiene entrega inmediata, los apartamentos tipo D2 tienen un área construida de 93 metros cuadrados, y un área privada de 85 metros cuadrados, lo cual quiere decir que esta última medida es el espacio efectivo habitable en sus tres habitaciones, dos baños, sala comedor y cocina.  

En el proyecto inmobiliario de casas en Guasca -Refugio del Valle, la Casa Terra tiene 211 metros cuadrados de área construida y 187 metros cuadrados de espacio privado o habitable en sus dos pisos.

¿Y las áreas comunes?

Las áreas comunes se refieren a los espacios que todos los residentes de un edificio o conjunto residencial comparten.

Estas zonas mejoran significativamente la calidad de vida y, como resultado, pueden aumentar el valor del metro cuadrado de las propiedades en el proyecto, pero no hacen parte del metraje de las viviendas.

Algunas de estas incluyen los jardines, terrazas, recepción, ascensores, pasillos, piscinas, salones comunales y gimnasios; entre otros.

La Importancia de Comprender Estas Áreas

Conocer la diferencia entre área construida, área privada y área común te permite tomar decisiones más informadas sobre tu próxima inversión inmobiliaria, por varias razones:

1. Planificación Espacial: Saber estas diferencias te ayuda a planificar cómo distribuirás tu mobiliario y cómo utilizarás efectivamente cada espacio.
2. Valoración de la Propiedad: Estos términos influyen en la valoración de la propiedad. Generalmente, el área construida es mayor que el área privada debido a los elementos estructurales incluidos, lo que puede afectar el precio por metro cuadrado.
3. Decisiones de Compra: Comprender qué áreas se incluyen bajo cada categoría puede influir en tu decisión de compra basada en tus necesidades específicas de espacio y diseño.

En Amarilo, nos comprometemos a brindar claridad y apoyo en cada paso del proceso de compra de tu hogar, asegurando que cada detalle, desde el área construida hasta las zonas comunes, sea comprendido y valorado.

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