¿Cómo se hace el cálculo de impuestos por compra de vivienda nueva?

Adquirir una vivienda en Colombia es un paso emocionante y significativo. Sin embargo, es fundamental comprender los impuestos y costos asociados para evitar sorpresas y planificar adecuadamente.  

En Amarilo te explicamos cómo se calculan estos gastos y qué debes tener en cuenta al momento de comprar un proyecto de vivienda nueva.

La compra de una vivienda nueva no solo implica el valor del inmueble, sino también una serie de gastos adicionales que pueden representar entre el 1.5% y el 2.5% del valor total de la propiedad. Estos costos incluyen impuestos, gastos notariales, registros y otros cargos que deben ser considerados en tu presupuesto.

Impuestos y costos asociados a la compra de vivienda nueva

1. Impuesto de Beneficencia  

La contribución de beneficencia es un impuesto departamental que se paga al registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño. Aunque su nombre pareciera una donación, en realidad es un tributo obligatorio asociado a la legalización del inmueble. Por lo general, lo asume el comprador.  

En Bogotá, este impuesto equivale al 1% del valor de la compraventa, aunque su porcentaje puede variar ligeramente en otros departamentos del país.

2. Impuesto de Registro

El impuesto de registro es el valor que se paga por inscribir la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, lo que hace oficial el traspaso de propiedad.

Este costo, que generalmente asume el comprador, se liquida después del impuesto de beneficencia. En ciudades como Bogotá, suele ser cercano al 0.67% del valor de la compraventa, aunque puede variar entre el 0.5% y 0.7% según la región.

3. Derechos Notariales

Los derechos notariales corresponden al pago por la elaboración y autorización de la escritura pública de compraventa.  

Según la Superintendencia de Notariado y Registro, estos derechos se calculan de forma progresiva dependiendo del valor de la transacción. En promedio puede llegar a significar un 0,54% del valor del inmueble.

El valor total de la escritura se divide en partes iguales entre comprador y vendedor, asumiendo cada uno el 50% del costo (0,27% para el comprador).

4. Impuesto Predial

El avalúo catastral es la valoración que realiza el municipio sobre el inmueble para efectos tributarios. Este valor sirve de base para el cálculo del impuesto predial, el cual es un tributo anual que debe pagar el propietario.  

Aunque este impuesto no se paga al momento de la compra, es importante tenerlo en cuenta para futuras obligaciones fiscales.

5. Certificados y otros gastos

Algunos certificados y documentos adicionales pueden ser requeridos durante el proceso de compra, como el certificado de tradición y libertad, paz y salvo de impuestos, entre otros. Estos documentos tienen costos asociados que, aunque menores, deben ser considerados en el presupuesto total.

Ejemplo práctico de cálculo

Supongamos que estás comprando una vivienda nueva en Bogotá con un valor de $200.000.000. Los costos aproximados serían:

• Impuesto de Beneficiencia (1%): $2.000.000  
• Impuesto de Registro (0.67%): $1.340.000 COP
• Gastos Notariales (0.27%): $540.000
• Certificados y otros gastos: $200.000 COP

Total aproximado de gastos adicionales: $4.080.000

Es importante destacar que estos valores son aproximados y pueden variar según el municipio y las tarifas vigentes al momento de la compra.

En Amarilo te acompañamos en el proceso

Entender los impuestos asociados a la compra de vivienda nueva te permite planificar mejor tu inversión y avanzar con tranquilidad hacia tu próximo hogar.  

En Amarilo, sabemos que dar este paso es una de las decisiones más importantes de tu vida, por eso te ofrecemos una amplia oferta de proyectos de vivienda pensados para todos los estilos de vida y presupuestos, ubicados en desarrollos urbanísticos integrales que transforman tu entorno.  

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