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P.H. PORTOALEGRE
Urbanización Villa Lucre, Calle Boulevard Villa Lucre, vecino al Centro Médico San Judas Tadeo
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4

Torres

444

Unidades

71m2

Área unidades

699

Parqueaderos

156.560

Precio desde

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

Portoalegre es un conjunto residencial que se desarrolla en 4 etapas de apartamentos 2 torre de 16 piso 6 apartamentos por piso ,y 2 torres de 18 pisos 7 apartamentos por piso ambos poseen 3 niveles de estacionamiento y 2 ascensores por torre , ubicado en Villa lucre. Creado para los que saben vivir con estilo. Orientado a mejorar la calidad de vida de nuestros clientes con los más altos estándares de confort, seguridad y exclusividad. Cuenta con más de 6,000 mts2 de zonas de esparcimiento que promueven la convivencia y el descanso Familiar, club House, cacha polideportiva, piscina para adultos y niños salón de reuniones, gimnasio gasebo, y juegos infantiles y oficina de administración.

  • HOTELES: 1
  • SUPERMERCADOS: 3
  • CENTROS COMERCIALES: 3
  • IGLESIAS: 1
  • CLUB: 1
  • AVENIDAS PRINCIPALES: 2
  • LINEA METRO: 2
  • HOSPITALES: 2
ZONAS COMUNES
  • Salón comunal
  • Parqueadero visitantes
  • Portería y recepción
  • Zonas verdes
  • Subestación Eléctrica
  • Tanque agua
  • Club house con piscina
  • Ascensores
  • Juegos infantiles
  • Juegos acuáticos para niños
  • Depósito

Unidades modelo

Torre-1 Apto tipo 1

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
268.730

  • Área cerrada m2: 123
  • Área total m2: 135
  • Área abierta m2: 8
  • Estudio: Sí
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 4
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-1 Apto tipo 2

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
283.110

  • Área cerrada m2: 123
  • Área total m2: 138
  • Área abierta m2: 8
  • Estudio/Sala estar: 2
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 4
  • Deposito: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-1 Apto tipo 3

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
198.040

  • Área cerrada m2: 85
  • Área total m2: 91
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-1 Apto tipo 4

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
211.060

  • Área cerrada m2: 93
  • Área total m2: 100
  • Área abierta m2: 3
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-1 Apto tipo 5

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
211.180

  • Área cerrada m2: 95
  • Área total m2: 101
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-1 Apto tipo 6

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
212.980

  • Área cerrada m2: 95
  • Área total m2: 101
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 1

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
191.610

  • Área cerrada m2: 86
  • Área total m2: 92
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 2

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
193.910

  • Área cerrada m2: 86
  • Área total m2: 92
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 3

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
156.560

  • Área cerrada m2: 65
  • Área total m2: 71
  • Área abierta m2: 4 
  • N° de Habitaciones: 2
  • Nº de Baños: 2
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 4

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
184.110

  • Área cerrada m2: 79
  • Área total m2: 86
  • Área abierta m2: 4 
  • N° de Habitaciones: 2
  • Nº de Baños: 2
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 5

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
157.360

  • Área cerrada m2: 65
  • Área total m2: 71
  • Área abierta m2: 4 
  • N° de Habitaciones: 2
  • Nº de Baños: 2
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 6

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
193.910

  • Área cerrada m2: 86
  • Área total m2: 92
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí
Torre-2 Apto tipo 7

Planos sujetos a modificacion por coordinacion tecnica y estructural

Precios desde:
194.320

  • Área cerrada m2: 86
  • Área total m2: 92
  • Área abierta m2: 3 
  • N° de Habitaciones: 3
  • Nº de Baños: 3
  • Den: Sí
  • Aleros: Sí
  • Balcón: Sí

TIPS DE FINANCIACIÓN

*Verifique si esto aplica para su compra.

Crédito Hipotecario

 

Un crédito hipotecario es una forma de financiación de vivienda, que consiste en la solicitud a una entidad financiera de un préstamo de hasta el 100 % del valor total de la vivienda, en la que se establece un valor mensual como pago del préstamo.

REQUISITOS POR TIPOS DE CLIENTES

  • Persona Natural
    • Solicitud de hipoteca completa y firmada
    • Autorización para consulta de referencias de crédito
    • Pro forma o Contrato de Compraventa
    • 2 identificaciones (para nacionales, una debe ser la cédula y para extranjeros copia del pasaporte y cédula de su país de origen).
    • Evidencias de ingresos:
      • Carta de trabajo
      • Carta de talonario de pago
      • Copia de ficha de la C.S.S

Para Independientes:

  • Declaración de Renta de los dos últimos años, con un  certificado de recepción y recibos de pagos o estados de cuenta financiero personal auditado

Para Jubilados

  • Copia de talonario de pago
  • Copia del carné de C.S.S.
  • Persona Jurídica
    • Acta de Junta Directiva o Asamblea de Accionistas autorizando la transacción y designando a la persona que firmará por la Sociedad
    • Acta  fundacional
    • Reglamento de la Fundación
    • Copia de la cédula del representante legal, secretario y apoderado
    • Copia de la tasa única de la sociedad
  • Extranjeros
    • Dos cartas de referencias  bancarias con sus dos últimos  estados de cuenta
    • Dos cartas de referencias personales

REQUISITOS BASICOS

Empresa Privada

  • Permanencia en el Mercado
  • 4 Años en el Mercado
  • Poseer al menos 15 Empleados Permanentes
  • Negocio y Actividad económica con perspectiva de estabilidad

Sector Público

  • Instituciones con baja rotación de personal o no expuestas a cambios políticos (leyes especiales).

Asalariados 

  • Las agencias de contratación no se consideran empleos permanentes.

Independientes

  • Se evidenciarán los últimos dos años de ingresos, ya sea con Declaraciones de Renta, Certificado de Recepción y Recibos de Pago (las mismas deben ser presentadas y pagadas en los años correspondientes) o Estados Financieros.

Fuente de Ingresos NO aceptables

  • Reporta información o documentos fraudulentos

  • Participante menor de 18 años

Ingresos Comprobables:

  • Salario bruto mensual, declarados en Carta de Trabajo y Ficha de S.S.

  • Comisiones declaradas en Carta de trabajo y Ficha de S.S. se considera hasta 60% de las mismas.

  • Independientes: Renta Gravable más baja de las dos últimas Declaraciones de Renta

Nivel de Endeudamiento Permitido para Clientes de Préstamo Hipotecario

Empleado Público:

  • 35%     para préstamos hipotecarios
  • 20%     para préstamos de consumo
  • 55%     del Salario Bruto

Empleado de Empresa Privada:

  • 30%   para préstamos hipotecarios
  • 20%     para préstamos de consumo
  • 50%     del Salario Bruto

Compromisos a Considerar

  • Deudas bancarias y financieras (Hipotecas, P. Personales, Autos, Leasing)

  • Mueblerías (saldo arriba de $500), Cooperativas y Cuotas Sindicales

  • Alquileres de vivienda (que se mantienen aún con la nueva hipoteca)

  • Tarjetas de crédito (3% de saldo ó $25 de cuota mínima)

  • Tarjetas comerciales (3% del saldo ó $15 de cuota mínima)

  • Embargos y secuestros

  • Pensión alimenticia

 

Referencias de crédito

**Cliente debe presentar buenas referencias de crédito**

Se consideran las referencias activas o vigentes:

  • Buenas: Registra referencia en el historial de 1 y 2 o hasta 2 veces 3
  • Regulares: Registra 3 veces 3 o más veces 4
  • Malas:  Registra de 5 en adelante
  • Se consideran las referencias canceladas, aquellas que tienen más de 3 años de cancelación.
  • Se considera malas referencias: canceladas contra reserva, caso judicial, etc.